希腊 5275/2026 移民法案正式落地，黄金居留分层投资门槛长期稳定，严打虚假购房交易

2026 年 2 月 6 日希腊发布第 5275/2026 号移民修订法案，2 月 28 日全面生效实施，针对黄金居留签证明确长期稳定分层投资规则：

1. 房产投资三档标准持续执行：雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯热门区域最低投资 80 万欧元;希腊内陆普通城市 40 万欧元;官方认定历史建筑修复改造房源保留 25 万欧元低门槛。

2. 虚假投资交易零容忍：以装修补贴、租金返还、合同拆分等方式变相降低实际投资额的行为，一经查实移交税务与反洗钱管理局，居留申请作废，已获批居留卡直接撤销，并处最高 5 万欧元行政罚款。

新政优化居留有效期计算规则：居留卡权益从实际签发当日起完整计算 5 年，弥补过往审批周期带来的权益损耗;同步上线全线上材料递交系统，仅获批后需入境采集生物信息;持黄金居留可自由通行 26 个申根区，支持配偶及未成年子女同步获批。

法案同步延长居留续签逾期宽限期，由原 1 个月放宽至 3 个月，降低申请人身份续签失误风险;同时提升海外资产、收入来源的审查强度，非欧盟申请人需完整提供多年海外资产完税记录。

信息来源：希腊政府官方公报 FEK A’ 17、希腊移民与庇护部第 1/2026 号通函、Global Law Experts 国际法律资讯

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5. 本文法案原文可检索希腊政府公报 FEK A’ 17 进行核对。